跟銀行貸款-淺談銀行經驗分享


最近有很多朋友詢問我有關 跟銀行貸款 的問題


因為我曾經有過這方面的經驗(貸款.卡債)


所以我決定寫一篇關於 跟銀行貸款 的文章


希望這篇文章能幫助你解決金錢上的問題


 


 


 


 

大陸市場流動性再趨緊,外媒預先批露,四大國有銀行5月新增貸款總額比預計4月高逾50%;意味下周一公布的大陸5月新增信貸、社會融資、M2等貨幣政策指標,將有明顯攀升。

德意志交易所旗下MNI通訊社報導,四大行4月新增人民幣貸款為1,719億元,5月新增貸款總額將比4月高逾50%。

大陸4月貨幣收緊,新增信貸像坐雲霄飛車,從3月的人民幣上兆元暴減至5,556億元,拖累包括信託等影子信貸的社會融資規模,更是表現疲軟。

5月新增信貸是持續縮水,還是反彈?證券時報報導,考慮到5月基建投放及地方債置換負面影響減弱,專家預計,整體人民幣新增信貸規模將在8,000億元以上,再現反彈。

尤其,5月最後一周四大行出現放貸暴增,瑞士信貸亞洲區首席經濟分析師陶冬指出,5月最跟銀行貸款後一周交易,四大行一個星期借出相當之前三個星期的總量,全月新增貸款也就扶搖而上了。

MNI通訊社報導,四大行累計5月新增貸款增逾50%,意味5月總體信貸指標將會有明顯上升。

根據彭博調查經濟學家所得預估中值,5月社會融資規模增量將反彈逾人民幣1兆元,4月僅7,510億元;新增人民幣貸款從4月的5,556億元增逾8,000億元;廣義貨幣M2則增長12.5%。

專家和銀行業人士預計,5月新增信貸中,實體經濟需求偏冷、個貸需求較熱的情況仍將持續。尤其因部分城市限購政策的出台,個貸市場還將逐漸跟銀行貸款降溫。

渣打銀行預計,今年內會有三次降準機會,另外人行透過抵押貸跟銀行貸款款工具,降息的可能性相對較小。

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中國人民銀行(大陸央行)公布最新數據,5月新增貸款9855億元人民幣(下同),高於市場預期的7500億元。

人行統計,5月末,人民幣貸款餘額100.10兆元,較去年同期增長14.4%,增速與上月末持平,比去年同期高0.4個百分點。

5月新增貸款9855億元。分部門看,住戶部門貸款增加5759億元,其中,短期貸款增加478億元,中長期貸款增加5281億元;非金融企業及機關團體貸款增加3597億元,其中,短期貸款減少121億元,中長期貸款增加1825億元,票據融資增加1564億元;非銀行業金融機構貸款增加416億元。

5月末,廣義貨幣總數(M跟銀行貸款2)餘額146.17兆元,按年增長11.8%,遜於市場預期增長12.5%。增速比上月末低1個百分點,比去年同期高1.0個百分點。

狹義貨幣(M1)餘額42.43兆元,按年增長23.7%,增速分別較上月末和去年同期高0.8個和19個百分點。流通中貨幣(M0)餘額6.28兆元,按年增長6.3%。

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央行放寬銀根,那種房屋最好貸款?依據金融聯合徵信中心統計資料,以屋齡3年以下平均貸款成數64.4%最高,但對照實價登錄資料,台北市今年及去年第一季屋齡均價,屋齡3年以下卻有11%跌幅。大家房屋企研室主任郎美囡分析,新成屋通常由建商以多戶貸款與銀行談條件,加上屋齡新,故貸款成數高,而一般貸款成數跟申貸者本身財力、信用條件、房屋座落地段有直接關係,除非屋齡很高、結構太老舊,否則屋齡不會是貸款成數高低的主因。



至於屋齡3年以下,房價平均跌幅逾1成,郎跟銀行貸款美囡表示,台北市持有成本高,今年第一季不動產銷售動能弱,為減輕庫存壓力,不少新成屋讓價求售,造成「小屋齡大降價」的情況。



價格平實佔優勢 北市老屋交易多


觀察台北市屋齡均價,貸款成數最高的屋齡區間,為屋齡3年以下的64.4%及22~24年的64.3%,住商機構台北市區經理錢思明指出,台北市老屋佔比高,且新成屋價格高,因此基於價格考量,老屋仍為首選,而屋齡20多年是交易量較大的區間,加上今年首季交易以低於行情者成交機會大,也反映在均價表現,交易較活絡的屋齡區間,價格跌幅反而大。



台北市房價高昂,貸款成數高,代表頭期款的壓力相對輕,郎美囡建議,房貸能有高成數,除了房屋座落位置不宜太偏遠,最主要在於貸款人本身條件,首先信用不能有瑕疵,再者收入高且穩定,通常能獲得較好的貸款條件;然而,貸款成數高,未來每月房貸負擔也高,購屋時務必要仔細評估自身財力條件。

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