哪家信貸利率低-淺談銀行經驗分享


最近有很多朋友詢問我有關 哪家信貸利率低 的問題


因為我曾經有過這方面的經驗(貸款.卡債)


所以我決定寫一篇關於 哪家信貸利率低 的文章


希望這篇文章能幫助你解決金錢上的問題


 


 


 


 

央行放寬銀根,那種房屋最好貸款?依據金融聯合徵信中心統計資料,以屋齡3年以下平均貸款成數64.4%最高,但對照實價登錄資料,台北市今年及去年第一季屋齡均價,屋齡3年以下卻有11%跌幅。大家房屋企研室主任郎美囡分析,新成屋通常由建商以多戶貸款與銀行談條件,加上屋齡新,故貸款成數高,而一般貸款成數跟申貸者本身財力、信用條件、房屋座落地段有直接關係,除非屋齡很高、結構太老舊,否則屋齡不會是貸款成數高低的主因。



至於屋齡3年以下,房價平均跌幅逾1哪家信貸利率低成,郎美囡表示,台北市持有成本高,今年第一季不動產銷售動能弱,為減輕庫存壓力,不少新成屋讓價求售,造成「小屋齡大降價」的情況。



價格平實佔優勢 北市老屋交易多


觀察台北市屋齡均價,貸款成數最高的屋齡區間,為屋齡3年以下的6哪家信貸利率低4.4%及22~24年的64.3%,住商機構台北市區經理錢思明指出,台北市老屋佔比高,且新成屋價格高,因此基於價格考量,老屋仍為首選,而屋齡20多年是交易量較大的區間,加上今年首季交易以低於行情者成交機會大,也反映在均價表現,交易較活絡的屋齡區間,價格跌幅反而大。



台北市房價高昂,貸款成數高,代表頭期款的壓力相對輕哪家信貸利率低,郎美囡建議,房貸能有高成數,除了房屋座落位置不宜太偏遠哪家信貸利率低,最主要在於貸款人本身條件,首先信用不能有瑕疵,再者收入高且穩定,通常能獲得較好的貸款條件;然而,貸款成數高,未來每月房貸負擔也高,購屋時務必要仔細評估自身財力條件。

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【林巧雁╱台北報導】中央銀行昨天公布5大銀行4月放款平均利率,4月購屋貸款利率1.74%,創近5年半來新低;房貸金額新增11哪家信貸利率低.32億元,4月新承作購屋貸款餘額為358.09億元。4月房市回溫,新北市、台中市與桃園市4月的月增率增加,不過年增率則僅桃園市因A7合宜住宅交屋為正,其他5都負成長。
央行經濟研究處副處長吳懿娟表示,4月的購屋利率下降,除央行3月降息外,4月的青安貸款較3月增加蠻多的。

自住需求強
4月購屋利率1.74%創2011年1月以來新低,2010年12月利率為1.739%。
根據信義房價指數統計,台北市與新北市4月的月增率分別為0.8%與0.4%,但年增率仍都為負,台北市-8.5%,新北市-6.1%。
4月青安貸款增加133億元,3月增加105億元,官員說民眾自住的需求蠻強的。5月還有一些看屋買氣的遞延成交案,房仲業者說,4月房市有稍微回溫,看屋的人感覺多一點,市面仍以自主為主。

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央行放寬銀根,那種房屋最好貸款?依據金融聯合徵信中心統計資料,以屋齡3年以下平均貸款成數64.4%最高,但對照實價登錄資料,台北市今年及去年第一季屋齡均價,屋齡3年以下卻有11%跌幅。大家房屋企研室主任郎美囡分析,新成屋通常由建商以多戶貸款與銀行談條件,加上屋齡新,故貸款成數高,而一般貸款成數跟申貸者本身財力、信用條件、房屋座落地段有直接關係,除非屋齡很高、結構太老舊,否則屋齡不會是貸款成數高低的主因。



至於屋齡3年以下,房價平均跌幅逾1成,郎美囡表示,台北市持有成本高,今年第一季不動產銷售動能弱,為減輕庫存壓力,不少新成屋讓價求售,造成「小屋齡大降價」的情況。



價格平實佔優勢 北市老屋交易多


觀察台北市屋齡均價,貸款成數最高的屋齡區間,為屋齡3年以下的64.4%及22~24年的64.3%,住商機構台北市區經理錢思明指出,台北市老屋佔比高,且新成屋價格高,因此基於價格考量,老屋仍為首選,而屋齡20多年是交易量較大的區間,加上今年首季交易以低於行情者成交機會大,也反映在均價表現,交易較活絡的屋齡區間,價格跌幅反而大。



台北市房價高昂,貸款成數高,代表頭期款的壓力相對輕,郎美囡建議,房貸能有高成數,除了房屋座落位置不宜太偏遠,最主要在於貸款人本身條件,首先信用不能有瑕疵,再者收入高且穩定,通常能獲得較好的貸款條件;然而,貸款成數高,未來每月房貸負擔也高,購屋時務必要仔細評估自身財力條件。

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