跟銀行貸款-淺談銀行經驗分享
最近有很多朋友詢問我有關 跟銀行貸款 的問題
因為我曾經有過這方面的經驗(貸款.卡債)
所以我決定寫一篇關於 跟銀行貸款 的文章
希望這篇文章能幫助你解決金錢上的問題
德意志交易所旗下MNI通訊社報導，四大行4月新增人民幣貸款為1,719億元，5月新增貸款總額將比4月高逾50%。
大陸4月貨幣收緊，新增信貸像坐雲霄飛車，從3月的人民幣上兆元暴減至5,556億元，拖累包括信託等影子信貸的社會融資規模，更是表現疲軟。
5月新增信貸是持續縮水，還是反彈？證券時報報導，考慮到5月基建投放及地方債置換負面影響減弱，專家預計，整體人民幣新增信貸規模將在8,000億元以上，再現反彈。
尤其，5月最後一周四大行出現放貸暴增，瑞士信貸亞洲區首席經濟分析師陶冬指出，5月最跟銀行貸款後一周交易，四大行一個星期借出相當之前三個星期的總量，全月新增貸款也就扶搖而上了。
MNI通訊社報導，四大行累計5月新增貸款增逾50%，意味5月總體信貸指標將會有明顯上升。
根據彭博調查經濟學家所得預估中值，5月社會融資規模增量將反彈逾人民幣1兆元，4月僅7,510億元；新增人民幣貸款從4月的5,556億元增逾8,000億元；廣義貨幣M2則增長12.5%。
專家和銀行業人士預計，5月新增信貸中，實體經濟需求偏冷、個貸需求較熱的情況仍將持續。尤其因部分城市限購政策的出台，個貸市場還將逐漸跟銀行貸款降溫。
渣打銀行預計，今年內會有三次降準機會，另外人行透過抵押貸跟銀行貸款款工具，降息的可能性相對較小。
中國人民銀行（大陸央行）公布最新數據，5月新增貸款9855億元人民幣（下同），高於市場預期的7500億元。
人行統計，5月末，人民幣貸款餘額100.10兆元，較去年同期增長14.4%，增速與上月末持平，比去年同期高0.4個百分點。
5月新增貸款9855億元。分部門看，住戶部門貸款增加5759億元，其中，短期貸款增加478億元，中長期貸款增加5281億元；非金融企業及機關團體貸款增加3597億元，其中，短期貸款減少121億元，中長期貸款增加1825億元，票據融資增加1564億元；非銀行業金融機構貸款增加416億元。
5月末，廣義貨幣總數（M跟銀行貸款2）餘額146.17兆元，按年增長11.8%，遜於市場預期增長12.5%。增速比上月末低1個百分點，比去年同期高1.0個百分點。
狹義貨幣（M1）餘額42.43兆元，按年增長23.7%，增速分別較上月末和去年同期高0.8個和19個百分點。流通中貨幣（M0）餘額6.28兆元，按年增長6.3%。
央行放寬銀根，那種房屋最好貸款？依據金融聯合徵信中心統計資料，以屋齡3年以下平均貸款成數64.4%最高，但對照實價登錄資料，台北市今年及去年第一季屋齡均價，屋齡3年以下卻有11%跌幅。大家房屋企研室主任郎美囡分析，新成屋通常由建商以多戶貸款與銀行談條件，加上屋齡新，故貸款成數高，而一般貸款成數跟申貸者本身財力、信用條件、房屋座落地段有直接關係，除非屋齡很高、結構太老舊，否則屋齡不會是貸款成數高低的主因。
至於屋齡3年以下，房價平均跌幅逾1成，郎跟銀行貸款美囡表示，台北市持有成本高，今年第一季不動產銷售動能弱，為減輕庫存壓力，不少新成屋讓價求售，造成「小屋齡大降價」的情況。
價格平實佔優勢 北市老屋交易多
觀察台北市屋齡均價，貸款成數最高的屋齡區間，為屋齡3年以下的64.4%及22~24年的64.3%，住商機構台北市區經理錢思明指出，台北市老屋佔比高，且新成屋價格高，因此基於價格考量，老屋仍為首選，而屋齡20多年是交易量較大的區間，加上今年首季交易以低於行情者成交機會大，也反映在均價表現，交易較活絡的屋齡區間，價格跌幅反而大。
台北市房價高昂，貸款成數高，代表頭期款的壓力相對輕，郎美囡建議，房貸能有高成數，除了房屋座落位置不宜太偏遠，最主要在於貸款人本身條件，首先信用不能有瑕疵，再者收入高且穩定，通常能獲得較好的貸款條件；然而，貸款成數高，未來每月房貸負擔也高，購屋時務必要仔細評估自身財力條件。
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